第一節 資產評估的含義

　　一、 資產評估的概念

　　資產評估是一項動態化、市場化的社會經濟活動，它是市場經濟條件下客觀存在的經濟范疇。

　　一般地說，資產評估是指通過對資歷產某一時點價值的估算，從而確定其價值的經濟活動。具體地說，資產評估是指由專門機構和人員，依據國家規定和有關資料，根據特定的目的，遵循適用的原則，選擇適當的價值類型，按照法定的程序，運用科學的方法，對資產價值進行評定和估算的過程。

　　資產評估主要由六大要素組成，即資產評估的主體、客體、特定目的、程序、價值類型和方法。評估的主體是指資產評估由誰來承擔，它是資產評估工作得以進行的重要保證；評估的客體是指資產評估的對象，它是對資產評估內容上的界定；評估的特定目的是指資產業務發生的經濟行為，直接決定和制約資產評估價值類型和方法的選擇；評估的價值類型是對評估價值的質的規定，對資產評估方法的選擇具有約束性；資產評估方法是確定資產評估價值的手段和途徑。

　　二、 資產評估的特點

　　一般來說，資產評估具有以下特點：

　　（一）現實性

　　現實性是指以評估基準期為時間參照，按這一時點的資產實際狀況對資產進行的評定估算。

　　資產評估只能是評估某一時點的資產價值，評估基準期一般以“日”為基準時點。

　　資產評估的現實性表現在以下三個方面：

　　1.資產評估直接以現實存在的資產作為估價的依據，只要求說明當前資產狀況，而不需要說明為什么形成這個狀況，以及如何由過去的那種狀況變成當前狀況。

　　2.以現實狀況為基礎反映未來。

　　3.現實性強調客觀存在。

　　（二）市場性

　　資產評估是服務于市場的活動，在市場交易活動發生的條件下，資產評估通過模擬市場條件對資產價值作出評定估算和報告，并且，這一估算和報告結果必須接受市場檢驗。

　　（三）預測性

　　資產評估的預測性是指用資產的未來時空的潛能說明現實。現實的評估價值必須反映資的未來潛能，未來沒有潛能和效益。