第十三章　租賃合同

　　一、單選題

　　1.甲與乙二人之間存在房屋租賃合同關系。租賃合同期滿后，承租人仍然使用該房并按照原合同如數交納租金，出租人甲照收不誤。在原租賃合同期滿后：（　）

　　A.甲、乙之間存在債權債務關系但不存在租賃合同關系

　　B.甲、乙雙方都有違約行為

　　C.承租人乙侵犯了甲的所有權

　　D.甲、乙雙方都以積極的行為建立不定期租賃關系，當事人之間存在建立不定期租賃關系的要約和承諾

　　2.在租賃合同中，承租人經出租人的同意，將租賃物轉租給第三人時，如果第三人對租賃物造成損失的，應當如何賠償損失（　）。

　　A.應當由第三人賠償損失

　　B.應當由承租人與第三人按份承擔損失

　　C.應當由承租人與第三人連帶賠償損失

　　D.應當由承租人賠償損失.

　　3.王、趙二人各以20%與80%的份額共有1間房屋，出租給汪某，現王某欲將自己的份額轉讓，請問：下列表述中哪一說法是正確的？（　）

　　A.趙有優先購買權，汪沒有優先購買權

　　B.汪有優先購買權，趙沒有優先購買權

　　C.趙、汪都有優先購買權，二人處于平等地位

　　D.趙、汪都有優先購買權，趙的優先購買權優先于汪的優先購買權

　　二、多選題

　　1.就房屋租賃關系而言，下列表述錯誤的是：（　）

　　A.如果承租人乙無正當理由未支付或者遲延支付租金的，甲可以直接解除合同

　　B.房屋租金由甲乙自愿協商確定，法律并無最高數額限制

　　C.甲將房屋賣給他人后，若新房主不愿繼續出租，則其有權要求終止租賃合同

　　D.該租賃合同可以采取書面形式，也可以采取口頭形式

　　某甲自有房屋1間，2002年5月1日與乙簽訂一份為期3年的房屋租賃合同，由乙承租該房。同年8月6日丙向甲提出愿意購買該房屋，甲即將要出賣該房屋的情況告知乙。到了11月7日乙沒有任何答復，甲與丙協商以10萬元的價格將該房賣給丙，雙方簽訂了房屋買賣合同，丙支付了全部房款。但在雙方準備辦理房產變更登記前數日，甲遇丁，丁愿以12萬元價格買下該房。甲遂與丁又簽訂了一份房屋買賣合同，且雙方第二天即到房屋管理部門辦理了產權變更登記。不久，丁向銀行貸款，以該房設定抵押。

　　請就本案例回答下列問題。

　　2.就房屋買賣關系而言，下列表述中哪些是正確的？（　）

　　A.因甲已將房屋租與乙，甲若將房出售，應事先征得乙的同意

　　B.因甲丁之間已辦理房產登記，故甲丙之間的買賣合同即使簽訂在先，丙也無權主張對該房屋的所有權

　　C.因甲丙之間尚未辦理變更登記，故甲丙之間的合同不生效

　　D.甲雖與丙簽訂了合同但在未辦理變更登記的情況下與丁再訂立買賣合同，甲與丁之間的買賣合同是有效的

　　3.在租賃合同中，租賃物的維修義務一般由出租人承擔，下列判斷哪些是正確的？（　）

　　A.承租人在租賃物需要維修時，可以要求出租人在合理期限內維修

　　B.出租人若未履行維修義務，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔

　　C.因維修租賃物影響承租人使用的，可以相應減少租金

　　D.因維修租賃物影響承租人使用的，可以延長租期.

　　一、單選題

　　1.「答案」D

　　「考點」租賃合同

　　「解析」雙方當事人存在繼續租賃房屋的合意，故而排除A、B、C項。《合同法》第236條規定，租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。當事人以積極行為為要約和承諾，故肯定D項。

　　2.「答案」D

　　「考點」租賃合同

　　「解析」《合同法》第224條規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同