一、考試題型

（一）單項(xiàng)選擇題（本大題共30小題，每小題1分，共30分）在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無分。

[例]以下不屬于資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值特點(diǎn)的是（）（2005試題）

A.時(shí)效性B.現(xiàn)實(shí)性C.目的性D.意見性
答：B

[解析]資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的特點(diǎn)有時(shí)效性、目的性、意見性和估計(jì)性。現(xiàn)實(shí)性是資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)，而不是資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的特點(diǎn)。這種類型的題，只要將書背五遍，熟練掌握教材內(nèi)容，肯定得分。

（二）多項(xiàng)選擇題(本大題共10小題，每小題1分，共10分)在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中有二個(gè)至五個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無分。

[例]在下述資產(chǎn)中適宜采用收益法評(píng)估的有（　 ） （2005）
A.資源性資產(chǎn) B.無形資產(chǎn) 
C.單臺(tái)（件）設(shè)備 D.公益性資產(chǎn) 
E.商業(yè)用房地產(chǎn) 
答：ABE

[解析]單臺(tái)（件）設(shè)備和公益性資產(chǎn)難以用貨幣衡量其未來預(yù)期收益，不宜用收益法評(píng)估。

（三）簡(jiǎn)答題（本大題共3小題，共20分）

[例]資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則有哪些？如何理解？（2005試題）

答： 資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則有：

（1）貢獻(xiàn)原則。指某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價(jià)值，取決于它對(duì)其他相關(guān)資產(chǎn)或資產(chǎn)整體的價(jià)值貢獻(xiàn)，或根據(jù)缺少它時(shí)對(duì)整體價(jià)值下降的影響程度來衡量確定。

（2）替代原則。指當(dāng)同時(shí)存在幾種效能相同的資產(chǎn)時(shí)，最低價(jià)格的資產(chǎn)需求最大。因?yàn)橛械馁I方對(duì)某一資產(chǎn)不會(huì)支付高于市場(chǎng)上能夠找到相同效用替代物的費(fèi)用。

（3）預(yù)期原則。指在資產(chǎn)評(píng)估過程中，資產(chǎn)的價(jià)值可以不按照過去的生產(chǎn)成本或銷售價(jià)格決定，而是基于對(duì)未來收益的期望值決定。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的高低，取決于現(xiàn)實(shí)資產(chǎn)的未來效用或獲利能力。

（四）計(jì)算題（本大題共4小題，共40分）

見下面的典型例題。

二、考試重點(diǎn)與典型例題分析

（一）全書重點(diǎn)章分析

本課程共10章，從歷年考試情況看，每章的分?jǐn)?shù)在10分左右，沒有特別重要或特別不重要的章。總的說來，各章在考試中的地位如下：

1．分?jǐn)?shù)最多的章是：第三章（機(jī)器設(shè)備評(píng)估，5年平均13.2分）、第六章（無形資產(chǎn)評(píng)估，平均15.6分）、第九章（企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估，平均15.6分）；

2．分?jǐn)?shù)居中的章是：第四章（建筑物評(píng)估，平均6.6分）、第五章（土地使用權(quán)評(píng)估，平均11.6分）、第一章（總論，平均9.4分）、第二章（資產(chǎn)評(píng)估的基本方法，平均7.6分）、第十章（資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，平均7.6分）；

3．分?jǐn)?shù)較少的章是：第七章（長(zhǎng)期投資和遞延資產(chǎn)評(píng)估，平均3.2分）、第八章（流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估，平均4分）。

（二）各章重點(diǎn)分析

第一章總論：本章在考試中的題型主要有單選、多選和簡(jiǎn)答。本章的重點(diǎn)是資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)、資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型。

[例題]

1.資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則有哪些？如何理解？（2005試題）

（1）貢獻(xiàn)原則。指某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價(jià)值，取決于它對(duì)其他相關(guān)資產(chǎn)或資產(chǎn)整體的價(jià)值貢獻(xiàn)，或根據(jù)缺少它時(shí)對(duì)整體價(jià)值下降的影響程度來衡量確定。

（2）替代原則。指當(dāng)同時(shí)存在幾種效能相同的資產(chǎn)時(shí)，最低價(jià)格的資產(chǎn)需求最大。因?yàn)橛械馁I方對(duì)某一資產(chǎn)不會(huì)支付高于市場(chǎng)上能夠找到相同效用替代物的費(fèi)用。

（3）預(yù)期原則。指在資產(chǎn)評(píng)估過程中，資產(chǎn)的價(jià)值可以不按照過去的生產(chǎn)成本或銷售價(jià)格決定，而是基于對(duì)未來收益的期望值決定。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的高低，取決于現(xiàn)實(shí)資產(chǎn)的未來效用或獲利能力。

2.簡(jiǎn)要說明資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有哪些？（2003試題）

3.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的特點(diǎn)。（2002試題）

4.資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值和資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型有何區(qū)別與聯(lián)系？（2001試題）

第二章資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

本章在考試中的題型主要有單選、多選和簡(jiǎn)答。

本章的重點(diǎn)是資產(chǎn)評(píng)估方法選擇需要考慮的因素、收益法的應(yīng)用形式和指標(biāo)計(jì)算、成本法各項(xiàng)指標(biāo)的計(jì)算、市場(chǎng)法運(yùn)用形式和差異調(diào)整。

[例題]

1.資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇應(yīng)考慮哪些因素，并說明理由。（2004）

2.資產(chǎn)評(píng)估三種基本方法的主要特點(diǎn)是什么？選擇評(píng)估方法主要應(yīng)考慮哪些因素？（2002）

第三章機(jī)器設(shè)備評(píng)估

本章在考試中的題型主要有單選、多選、簡(jiǎn)答和計(jì)算。

本章的重點(diǎn)是機(jī)器設(shè)備的鑒定和成本法評(píng)估機(jī)器設(shè)備各項(xiàng)指標(biāo)的計(jì)算。

本章應(yīng)掌握重點(diǎn)以及容易出題的題型，對(duì)照教材聽語音提示。

[典型例題]

1.被評(píng)估成套設(shè)備購(gòu)建于1992年12月，賬面價(jià)值100萬元，1997年對(duì)設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，追加投資20萬元，2002年12月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查分析得到如下數(shù)據(jù)：（1）從1992年到1997年，每年該類設(shè)備價(jià)格上升率為10%，而從1997年至2002年設(shè)備價(jià)格維持不變；（2）該設(shè)備的月人工成本比其替代設(shè)備超支2000元；（3）被估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10%，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7，所得稅率為33%；（4）該設(shè)備在評(píng)估前使用期間的實(shí)際利用率僅為正常利用率的80%，經(jīng)技術(shù)檢測(cè)該設(shè)備尚可使用5年，在未來5年中設(shè)備利用率能達(dá)到設(shè)計(jì)要求。