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一、單項(xiàng)選擇題(本大題共30小題，每小題1分，共30分。在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，錯(cuò)選、多選或未選均無(wú)分。)

1.由于使用磨損和自然力作用所導(dǎo)致的資產(chǎn)貶值為()。

A.實(shí)體性貶值

B.功能性貶值

C.技術(shù)性貶值

D.經(jīng)濟(jì)性貶值

2.下列關(guān)于成本法中資產(chǎn)的貶值的說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。

A.實(shí)體性貶值是指資產(chǎn)的物理?yè)p耗

B.功能性貶值是指技術(shù)落后和性能降低

C.經(jīng)濟(jì)性貶值一般是由于宏觀經(jīng)濟(jì)的變動(dòng)

D.實(shí)體性損耗是指資產(chǎn)的自然壽命的減少

二、多項(xiàng)選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分。在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，錯(cuò)選、多選、少選或未選均無(wú)分。)

1.影響機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命的因素是()。

A.設(shè)備的物理性能

B.設(shè)備的使用情況

C.設(shè)備的配套狀況

D.設(shè)備的技術(shù)進(jìn)步速度

E.外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化

2.關(guān)于市場(chǎng)交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)值說(shuō)法正確的是()

A.市場(chǎng)交易價(jià)格是房地產(chǎn)在市場(chǎng)上實(shí)際成交的價(jià)格

B.市場(chǎng)交易價(jià)格一直穩(wěn)定不變

C.房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值通常用于為涉及房地產(chǎn)的交易提供價(jià)值參考

D.基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)等不屬于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的內(nèi)容

E.房地產(chǎn)的價(jià)格按形成方式不同，可劃分為市場(chǎng)交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)值

三、辨析題(本大題共4小題，每小題2分，共8分。)

1.所謂林分是指內(nèi)部特征大體一致而與鄰近地段又有明顯區(qū)別的一片林子。()。

2.單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告除在建工程外，還要考慮負(fù)債和所有者權(quán)益。()。

四、簡(jiǎn)答題(本大題共2小題，每小題6分，共12分。)

1.簡(jiǎn)述礦業(yè)權(quán)價(jià)值的影響因素。

2.釆用市場(chǎng)法評(píng)估產(chǎn)成品時(shí)，應(yīng)如何處理待實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)和稅金?

五、計(jì)算題(本大題共4小題，每小題10分，共40分。)

1.被評(píng)估設(shè)備是于2004年1月1日進(jìn)口的大型設(shè)備，賬面原值為人民幣2219.38萬(wàn)元，其中以美元支付的設(shè)備購(gòu)置款(離岸價(jià))折合人民幣1500萬(wàn)元，境外運(yùn)輸及保險(xiǎn)費(fèi)占離岸價(jià)的1.5%,設(shè)備進(jìn)口時(shí)的關(guān)稅稅率為17%,增值稅率為17%,銀行手續(xù)費(fèi)為到岸價(jià)的1%,國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)為人民幣20萬(wàn)元，安裝及配套費(fèi)用共計(jì)人民幣100萬(wàn)元，進(jìn)口時(shí)美元與人民幣的匯率為1：8.2,評(píng)估基準(zhǔn)日為2008年1月1日。 評(píng)估人員在評(píng)估中了解到，設(shè)備生產(chǎn)國(guó)同類設(shè)備在4年中價(jià)格上升了5%,境外運(yùn)輸及保險(xiǎn)費(fèi)仍為離岸價(jià)的1.5%,評(píng)估基準(zhǔn)目該設(shè)備的進(jìn)口關(guān)稅稅率下降至10%,增值稅率仍為17%,銀行手續(xù)費(fèi)率也未發(fā)生變化。對(duì)國(guó)內(nèi)調(diào)查得知，4年中各種費(fèi)用物價(jià)指數(shù)均發(fā)生了較大變化，其中安裝配套費(fèi)用2004年1月1日的定基物價(jià)指數(shù)為108%,2008年1月1日的定基物價(jià)指數(shù)為116%,運(yùn)雜費(fèi)用價(jià)格指數(shù)自2004年起均在上一年的基礎(chǔ)上遞增1%。經(jīng)對(duì)設(shè)備情況調(diào)查鑒定得知，該設(shè)備與現(xiàn)有同類新設(shè)備相比，每年增加運(yùn)營(yíng)成本20萬(wàn)元，今后該設(shè)備若保持100%的利用率，則尚可使用12年。評(píng)估基準(zhǔn)日美元對(duì)人民幣的匯率為1：7,企業(yè)所在行業(yè)的正常投資回報(bào)率為10%,企業(yè)所得稅率為25%。 要求：

(1)計(jì)算該設(shè)備的重置成本。

(2)計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估值。 (計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，保留兩位小數(shù))

2.某企業(yè)擬將一宗地出租，現(xiàn)聘請(qǐng)某資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估過(guò)程如下：

(1)考慮到評(píng)估目的，決定用收益法對(duì)該土地使用權(quán)進(jìn)行評(píng)估。該宗地剩余使用年限為50年，預(yù)測(cè)前10年每年的客觀收益為人民幣10萬(wàn)元，此后由于社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況的影響，將以每年2%的比例遞增。

(2)通過(guò)對(duì)同一風(fēng)險(xiǎn)水平的投資項(xiàng)目的測(cè)算，風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整利率為4%，安全利率采用一年期國(guó)庫(kù)券利率6%，則還原利率定為10%。 試對(duì)該宗地的土地使用權(quán)進(jìn)行評(píng)估。