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第一章 導論

一、練習題

1、術語解釋

(1)資產(chǎn)評估 (2)資產(chǎn)評估的時點性 (3)市場價值 (4)非市場價值

2、單項選擇題

(1)資產(chǎn)評估的時點性是指以被評估資產(chǎn)在( )的實際狀況，對資產(chǎn)價值進行的評定估算。

a、評估日期 b、評估工作日期 c、評估基準日 d、過去、現(xiàn)在及未

(2)不可辨認的資產(chǎn)是指( )。

a、 沒有物質(zhì)形態(tài)因而無法辨認的資產(chǎn)

b、 因不具有綜合獲利能力而無法單獨出售的資產(chǎn)

c、不能獨立于有形資產(chǎn)而單獨存在的資產(chǎn)

d、除有形資產(chǎn)以外的所有資產(chǎn)

(3)資產(chǎn)評估價值取決于資產(chǎn)的( )。

a、 原先的購買價格 b、生產(chǎn)成本 c、預期效用 d、評估基準日的利用現(xiàn)狀

(4)正常情況下，一棟別墅在某一時點的市場價值，不會高于此時點重新開發(fā)一同等效用別墅的成本(包括利潤)。這體現(xiàn)了資產(chǎn)評估的( )。

a、貢獻原則 b、客觀原則 c、預期原則 d、替代原則

(5)下列不屬于資產(chǎn)評估工作原則的是( )

a、獨立性 b、客觀性 c、替代性 d、科學性

(6)在企業(yè)兼并時，目標企業(yè)(被兼并企業(yè))價值評估的最適用假設是( )。

a、清算假設 b、公開市場假設 c、繼續(xù)使用假設 d、持續(xù)經(jīng)營假設

(7)銀行在因債務不能清償而需要對其受押的抵押房地產(chǎn)進行處置時，該抵押房地產(chǎn)價值的評估適用于( )。

a、清算假設 b、公開市場假設 c、繼續(xù)使用假設 d、持續(xù)經(jīng)營假設

(8)資產(chǎn)評估價值與資產(chǎn)交易中的實際成交價格之間的關系是( )

a、前者必須高于后者 b、前者必須低于后者

c、前者必須等于后者 d、前者可以高于、低于或者等于后者

(9)資產(chǎn)評估工作的執(zhí)行操作者不同于會計計價，它是由獨立于企業(yè)以外的具有資產(chǎn)評估資格社會中介機構來完成的，這說明資產(chǎn)評估具有( )

a、市場性 b、公正性 c、咨詢性 d、預測性

(10)某一宗土地用于住宅開發(fā)時的價值為300萬元，用于商業(yè)大樓開發(fā)時的價值為500萬元，用于工業(yè)廠房開發(fā)時的價值為280萬元。城市規(guī)劃確認該土地可用于住宅或工業(yè)生產(chǎn)。該宗土地的價值應評估為( )萬元

a、500 b、300 c、280 d、360

3、多項選擇題

(1)資產(chǎn)評估行為涉及的經(jīng)濟行為包括( )

a、產(chǎn)權轉讓 b、企業(yè)重組 c、資產(chǎn)抵押 d、資產(chǎn)納稅 e、停業(yè)整頓

(2)資產(chǎn)評估的科學性原則是指( )

a、選擇適用的價值類型和方法 b、由包括科技專家組成的資產(chǎn)評估隊伍

c、制定科學的評估方案 d、以充分科學的事實為依據(jù) e、遵循科學的評估程序

(3)資產(chǎn)評估的公正性表現(xiàn)為( )

a、資產(chǎn)評估應遵循正確適用的評估原則，依照法定的評估程序，運用科學的評估方法。

b、資產(chǎn)評估主體應當與資產(chǎn)業(yè)務及其當事人沒有利害關系。

c、資產(chǎn)評估的目標是為了估算出服務于資產(chǎn)業(yè)務要求的客觀價值。

d、資產(chǎn)評估需要通過對評估基準日的市場實際狀況進行模擬。

e評估價值是為資產(chǎn)業(yè)務提供的一個參考價值，最終的成交價格取決于資產(chǎn)業(yè)務當事人討價還價的能力。

(4)在估價對象已經(jīng)處于使用狀態(tài)，運用最佳使用原則的選擇前提有( )

a、保持利用現(xiàn)狀前提 b、轉換用途前提 c、投資改造前提

d、新利用前提 e、上述四種情形的某種組合

(5)適用于資產(chǎn)評估的假設有( )

a、繼續(xù)使用假設 b、公開市場假設

c、持續(xù)經(jīng)營假設 d、清算假設 e、交易假設

(6)確定評估基準日的目的是( )

a、確定評估對象的計價時間 b、將動態(tài)下的資產(chǎn)固定在某一時點

c、將動態(tài)下的資產(chǎn)固定在某一時期 d、確定評估機構的工作日

e、遵循科學的評估程序

4、問答題

(1)資產(chǎn)評估的基本要素有哪些?

(2)資產(chǎn)評估假設的具體內(nèi)容是什么?

(3)資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則有哪些?