五、計算分析題

　　1.對某煉油廠的一個鍋爐進行評估。該鍋爐正常運行需7名操作人員，每名操作人員年工資及福利費約9600元，鍋爐的年耗電量為10萬千瓦時，目前相同能力的新式鍋爐只需求4個人操作，年耗電量為7.5萬千瓦時，電的價格為1.2元/千瓦時，被評估鍋爐的尚可使用年限為8 年，所得稅率為33%，適用的折現率為10%。根據上述數據資料，求被評估的鍋爐的功能性貶值額。(P/A10,8=5.3349)

　　2.待評估對象的基本情況是：寫字樓一幢，占地面積為500平方米，建筑面積為2000平方米，月租金為6萬元，設定建筑物還原利率為10%，尚可使用年限為50年，土地還原利率為8%，房產稅、土地使用費、修繕費等各種客觀費用年總計劃18萬元，建筑物價格依成本法求得為150萬元，試運用收益現值法估算該寫字樓所占基地的公平市場價值。((P/A，8%，50)=12.2335)

　　3.甲企業將一項專利使用權轉讓給乙公司，擬采用利潤分成的方法，該專利系三年前從外部購入，賬面成本為100萬元，三年間物價累計上升50%，該專利法律保護期10年，已過3年，尚可保護7年。經專業人士測算，該專利成本利潤率為400%，乙企業資產重置成本為5000萬元，成本利潤率為10%，通過對該專利的分析，技術人員認為該專利剩余使用壽命為5年，另外，通過對市場供求狀況及有關會計資料分析得知，乙企業實際生產能力為年產某型號產品20萬臺，成本費用每年約為400元，未來5年間產量與成本費用變動不大，該產品由于采用了專利技術，性能有較大幅度提高，未來第一、第二年每臺售價要達500元，在競爭的作用下，為維護市場占有率，第三、第四年售價將下降到每臺450元，第五年下降到每臺420元，折現率確定為10%。要求根據上述資料確定該專利的評估值(不考慮流轉稅因素，計算結果保留兩位小數)。

　　4、待估企業預計未來5年的預期收益為100萬元、120萬元、150萬元、160萬元、200萬元，假定本金化率為10%，試采用年金法估測企業的整體價值。另外，假定被估企業從未來第6年開始，企業的年收益率維持在200萬元水平，折現率為10%，試采用分段法估測企業整體價值。

　　5、某企業將某項資產與國外企業合資，要求對該資產進行評估。具體資產如下：

　　該資產賬面原值270萬元，凈值108萬元，按財務制度規定，該資產折舊年限為30年，已計折舊年限20年。經調查分析確定：按現在市場材料價格和工資費用水平，新建造相同構造的資產的全部費用支出為480萬元。經查詢原始資料和企業記錄，該資產截止評估基準日的法定利用時間為57 600小時，實際累計利用時間為50 400小時。經專業人員勘察估算，該資產還能使用8年。又知該資產由于設計不合理，造成耗電量大，維修費用高，與現在同類標準資產比較，每年多支出營運成本3萬元(該企業所得稅率為33%，假定折現率為10%)。(P/A,10%,8=5.3349)