15.待估對象為一新開發(fā)土地，因無收益記錄和市場參照物，只得采用成本法進行評估，有關數(shù)據(jù)如下：拆遷補償、安置費5萬元/畝，其他費用(含稅費)3萬元/畝，開發(fā)費用1.5億元/平方公里，當?shù)劂y行一年期貸款利率9%，兩年期貸款利率為10%，土地開發(fā)周期為兩年，第一年投資占總投資的3/4，利潤率為10%，土地所有權收益為土地成本的10%，試估算該地產(chǎn)的市場價值。
16.某商業(yè)用房地產(chǎn)，按國家規(guī)定其土地使用權最高年限為40年，現(xiàn)該房地產(chǎn)擬出租，出租期為10年，按租賃雙方的租賃合同規(guī)定，前5年租金是以第一年租金8萬元為基礎，每年按等比級數(shù)遞增，每年遞增比率為2%，后5年租金按每年15萬元固定不變。假定資本化率(折現(xiàn)率)為10%，如按上述租賃合同條件為依據(jù)，該房地產(chǎn)10年租期內(nèi)的收益現(xiàn)值是多少?
要求：
(1)按分段法計算并寫出公式，其中后5年預期收益現(xiàn)值必須使用年金法計算;
(2)寫出計算過程;
(3)寫出正確結論。
聲明：
（一）由于考試政策等各方面情況的不斷調(diào)整與變化，本網(wǎng)站所提供的考試信息僅供參考，請以權威部門公布的正式信息為準。
（二）本網(wǎng)站在文章內(nèi)容來源出處標注為其他平臺的稿件均為轉(zhuǎn)載稿，免費轉(zhuǎn)載出于非商業(yè)性學習目的，版權歸原作者所有。如您對內(nèi)容、版權等問題存在異議請與本站聯(lián)系，我們會及時進行處理解決。
相關推薦
2022浙江自考《法基與思修》多選題及答案(221-240題)
07-062018年04月浙江工業(yè)大學3030301行政管理實踐課報考簡章
07-232022浙江自考《法基與思修》單選題及答案(301-320題)
07-072023年浙江自考《公文選讀》名詞解釋：官署上行文種
02-242023年浙江自考《運輸保險》模擬題及答案（3）
02-272023年10月浙江自考《應用文寫作》模擬試題及答案42
09-182022年浙江自考《西方社會學理論》模擬試題三十
11-022023年4月浙江自考《馬克思主義原理》模擬試題十六
11-222023年4月浙江自考《文學概論》模擬題匯總（上）
02-162023年浙江自考《公文選讀》名詞解釋：上奏文種
02-24
掃一掃加關注微信公眾號
與考生自由互動、并且能直接與專業(yè)老師進行交流解答。
掃一掃加入微信交流群
與考生自由互動、并且能直接與專業(yè)老師進行交流解答。
報名提醒 
